[월스트리트경제TV=김서린 기자] 부동산 공시가격의 시세 반영률을 높이기 위한 장기 방안이 발표됐다.이 방안은 국토부의 용역을 받아 연구를 진행한 국토연구원의 연구 결과로서 복수의 안이 제시돼 확정적인 내용은 없지만 현재 50~70%인 현실화율을 90%까지 통일시키되 유형별, 가격대별로 목표 도달 속도와 시점을 달리할 것으로 전망된다.이와 관련, 여당은 모든 부동산의 공시가격 현실화율(공시가/시세)을 2030년까지 90%로 올리는 방안을 유력 검토하기로 했다고 밝혀 향후 논의 결과가 주목된다.국토연구원은 27일 서울 양재동 한국감정

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 23일 "전세가 안정을 위해 지금 정책과 충돌되지 않는 범위에서 최대한 대책을 마련하겠다"고 밝혔다.홍 부총리는 이날 국회 기획재정위원회 종합감사에서 더불어민주당 기동민 의원이 전세대책의 필요성을 강조하자 "전세대책과 관련해 정부도 일정 부분 (시장) 안정을 위한 대응이 필요하다고 생각한다"며 이렇게 말했다.그는 "지난 10년간 전세대책을 다 리뷰해봤다"며 "대개 매매가격이 떨어지는 과정에서의 전세대책은 많은데, 전세 지원대책을 하려다 보니 다시 매매시장에 영향을

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 5년 공공임대 사업자가 주택을 비싸게 처분하려고 임차인을 몰아내는 횡포를 막는 법안이 추진된다.22일 국회와 국토교통부에 따르면 당정은 더불어민주당 서동용 의원이 분양전환 공공임대 관리 요건을 강화하는 내용 등을 골자로 최근 대표발의한 '공공주택특별법' 개정안을 이번 정기국회 내에 처리할 방침이다.형식은 의원입법이지만 국토부와 긴밀한 협의 하에 만들어진 법안이다.5년 공공임대는 입주자가 5년간 임대로 거주하고 나서 분양으로 전환하는 형태의 임대주택으로, 수도권보다는 지방에 많이 공급돼 있다.그런데

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 전월세 가격이 나날이 오르면서 정부가 전세대책을 내놓지 않을까 하는 관측이 나오고 있다.홍남기 경제부총리는 14일 부동산시장 점검 관계장관 회의에서 "전셋값 상승 요인에 대해 면밀히 점검하고 논의하겠다"고 밝혔다.홍 부총리는 이에 앞서 8일 기획재정부 국정감사에서도 "전셋값이 쉽게 내려가지 않을 것 같다"며 "추가 대책을 강구하겠다"고 언급하기도 했다.전월셋값 상승은 이미 정부로선 주택임대차보호법 개정을 강행하면서 어느 정도 각오하고 있던 현상이지만 예상보다 상승세가 가파르고 좀체 진정될 기미를 보

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 14일 아파트 분양권 불법전매 행위가 적발되면 시세차익 상실 등 강력한 불이익 조치가 있다고 밝혔다.홍 부총리는 이날 정부서울청사에서 열린 부동산시장 점검 관계장관회의에서 "경찰청의 부동산 시장 교란행위 특별단속이 다음달 14일까지 계속된다"며 이같이 말했다.그는 "현행법상 불법 전매자와 알선인은 형사처벌 대상이 되나 불법전매 매수인의 경우 적발돼도 손해 없다는 식의 허위정보로 거래를 유도하는 알선인이 있다"며 "이는 전혀 사실이 아니다"고 지적했다.그러면서

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 내년 1월부터 신혼부부와 생애최초 특별공급(특공) 물량의 30%는 소득기준을 20∼30%포인트 완화하겠다고 14일 밝혔다.홍 부총리는 이날 정부서울청사에서 열린 부동산시장 점검 관계장관회의에서 "맞벌이 가구 등 더 많은 실수요 계층이 내집 마련 기회를 더 가질 수 있도록 신혼부부·생애최초 특공 소득기준 추가 완화를 추진하겠다"고 말했다.그는 신혼부부 특공에 대해 "공공·민영주택 모두 특공 물량의 70%는 도시근로자 월평균 소득의 100%(맞벌이 120%) 기준을

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 이달 말부터 웬만한 수도권 지역에서 주택을 구입하면 주택 가격에 상관없이 자금조달계획서를 내야 할 전망이다.투기과열지구에서 집을 사면 거래 액수를 불문하고 자금조달계획서의 항목별 증빙자료도 제출해야 한다.13일 국토교통부와 규제개혁위원회에 따르면 이같은 내용을 골자로 한 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 시행령 개정안이 최근 규개위 예비심사에서 '비중요' 규제로 처리됐다.중요 규제로 분류되면 민간 심사위원들이 참가하는 깐깐한 본위원회 심사를 받아야 하지만 예비심사에서 비중요 규제 판단을 받게 됨에

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 앞으로 금액과 상관 없이 주택 관리와 관련한 법률 위반으로 벌금형을 받고 2년이 지나지 않으면 아파트 동대표가 될 수 없게 된다.국토교통부는 8일 이같은 내용을 골자로 하는 공동주택관리법 시행령 개정안을 입법예고했다.지금은 건축법이나 공동주택관리법 등 주택 관리와 관련된 법률을 위반해 100만원 이상의 벌금을 선고받고 2년이 지나지 않으면 아파트 등 동대표가 될 수 없다.동대표는 각종 공사와 관리비 지출의결 등 공동주택 관리에 미치는 영향이 크다는 점에서 결격 사유를 강화해야 한다는 지적이 나왔다.

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 7일 "생애최초 주택 구매자에 대출한도 등 추가적인 혜택이 갈 수 있는 방안이 있는지 금융위원회와 같이 협의하겠다"고 밝혔다.홍 부총리는 이날 정부세종청사에서 열린 기재부 경제·재정정책 국정감사에서 더불어민주당 양향자 의원이 '생애최초 주택 구매자에 대출규제를 완화해줄 필요가 있다'고 지적하자 이렇게 답했다.그는 "지금 전체적으로 아파트 가격이 상승하는 상황에서 (생애최초 구매자의) 대출한도가 적정한 지를 기재부에서 금융위와 상의해보겠다"고 말했다.양 의원이 '생

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 정부의 부동산 공시가격 현실화 로드맵 발표를 앞두고 근거 법령이 마련됐다.6일 국토교통부에 따르면 부동산 공시가격이 시세를 적정하게 반영할 수 있도록 정부가 체계적인 계획을 수립하게 하는 내용을 담은 '부동산 가격공시에 관한 법률' 시행령이 이날 국무회의를 통과했다.현실화율은 부동산의 시세 대비 공시가격의 비율로, 고가 부동산일수록 현실화율이 낮아 시세를 정확하게 반영하지 못해 형평성에 어긋난다는 지적이 있었다.국토부는 작년부터 고가 부동산을 중심으로 공시가를 올리면서 현실화율을 높여 왔으며, 이달

[월스트리트경제TV=서혜빈 기자] 서울시는 보증금지원형 장기안심주택 2020년 3차 입주 대상자 2,500명을 모집한다고 29일 밝혔다.보증금지원형 장기안심주택은 전·월세 입주자가 자신이 원하는 지역의 주택을 물색해 거주할 수 있도록 보증금의 일부를 지원하는 방식의 사업이다.보증금이 1억원을 초과하면 보증금의 30%(최대 4천500만원, 신혼부부 최대 6천만원), 1억원 이하라면 보증금의 50%(최대 4,500만원)를 최장 10년간 무이자로 빌려준다.단 1인 가구는 전세 보증금 또는 보증부월세의 기본보증금과 전세전환보증금의 합이 2

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 어려움을 겪는 소상공인을 위해 상가건물임대차보호법이 개정돼 세입자가 건물주에게 월세 감액을 더욱 적극적으로 요구할 수 있게 됐다.국회는 24일 오후 본회의를 열어 상가건물임대차보호법(상임법) 개정안을 처리했다.정부는 후속 조치를 서둘러 이른 시일 내에 개정된 법안을 시행할 방침이다.◇ 세입자 '월세 깎아달라' 소송 해볼 만개정된 법은 '차임 등의 증감 청구권' 항목에서 청구권을 행사하는 사유에 '제1급 감염병 등에 의한 경제 사정의 변동'을 추가했다. 코로

[월스트리트경제TV=서혜빈 기자] 여야가 이른바 '착한 임대인'에 대한 세제혜택을 길게는 내년까지 연장하기로 했다.더불어민주당 박성준·국민의힘 배현진 원내대변인은 24일 국회에서 공동 브리핑을 열어 "여야 원내대표는 오늘 회동을 통해 착한 임대인을 위한 조세특례제한법 개정안을 정기국회 회기 내에 처리하기로 합의했다"고 전했다.개정안은 건물주가 소상공인 임차인에게 임대료를 깎아주면 인하액의 50%를 소득세·법인세 세액공제로 돌려주는 내용이 골자다.박 원내대변인은 "애초 특례는 올해 1∼6월까지 한시 적용하기로 했지만, 신종 코로나바이

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 어려움을 겪는 소상공인을 위해 임대료를 일부 연체해도 건물주가 계약해지를 할 수 없게 하거나 세입자가 임대료 감액을 요청할 수 있도록 상가건물임대차보호법(상임법)이 개정된다.기존 상임법은 세입자가 3기의 차임을 내지 않았을 때, 즉 월세를 세번 내지 않으면 계약을 해지하거나 계약갱신을 거절할 수 있도록 하고 있다.하지만 개정되는 법은 시행 후 6개월 동안 월세를 내지 않아도 그 횟수를 계약해지나 계약갱신 거절 등의 사유에 적용되는 '월세 3회 연체'에 포함

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 집값이 갑자기 오르는 바람에 정책형 주택담보대출인 '보금자리론' 심사에서 탈락하는 일이 없도록 규정이 바뀐다.23일 한국주택금융공사는 보금자리론 승인일에 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하더라도 신청일 기준 시세 정보가 6억원 이하인 경우 대출이 가능하도록 업무처리기준을 개정할 예정이라고 사전 예고했다.보금자리론은 주택구매자금 등을 최대 3억원까지 장기 고정금리 분할상환 방식으로 빌려주는 상품이다. 정책금융인 만큼 '주택 가격 6억원 이하', '연 소득 7천만원 이하(부부 합산)' 등 일정한 요건을

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 전월세전환율을 4%에서 2.5%로 하향 조정하는 '주택임대차보호법' 시행령이 22일 국무회의를 통과했다.전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용되는 산정율로써 대통령 재가와 공포를 거쳐 이달 29일부터 시행될 예정이다.국토부는 "현재 시중금리 수준을 감안할 때 전월세전환율이 과도하게 높아 서민주거비 부담 완화를 위해 하향 조정할 필요가 있다는 의견이 많았다"고 전했다.예를 들어 5억원인 전세 보증금을 3억원으로 낮추고 나머지 2억원을 월세로 전환할 경우 전월세전환율이 2.5%가 적용되면 월

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 실거주를 목적으로 주택을 매입했을 때 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있게 하는 법안이 발의됐다.국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김은혜 의원은 이같은 내용을 골자로 한 '주택임대차보호법'(주임법) 개정안을 대표발의했다고 18일 밝혔다.정부는 개정된 주임법에 대해 실거주 목적으로 집을 구입하는 경우라도 집에 대한 등기를 하기 전 기존 세입자가 이미 계약갱신청구권을 행사했다면 계약을 갱신해줘야 한다는 유권해석을 내린 바 있다.김 의원의 주임법 개정안은 제6조3에 규정돼 있는 임차인의 계약갱신 요구

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 지난달 12일 시행된 개정 지방세법은 다주택자와 법인의 취득세를 강화하는 내용이 골자다.취득세율은 종전에 최고 4%였지만 이번 개정으로 조정대상지역 내 2주택이나 조정대상지역 외 3주택 취득 때 8%, 조정대상지역 내 3주택이나 조정대상지역 외 4주택 이상에 12%로 대폭 상향됐다.다만 이사 등 일시적으로 조정대상지역 2주택이 되는 경우에는 1주택으로 과세하는데, 처분 기간 안에 기존 주택을 처분하지 않으면 차액이 추징된다. 처분 기간은 2주택 모두 조정대상지역이라면 1년, 그 외에는 3년이다.또

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 세금이 부과되는 주택임대소득은 주택 보유수, 전용면적, 기준시가 등에 따라 달라진다.원칙적으로 주택임대소득 중 과세 대상은 월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자와 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 3주택 이상 소유자다.단 기준시가 9억원 초과 주택과 국외주택을 소유한 경우로서 월세 임대수입이 발생하면 1주택자도 과세 대상이다.보증금 등 합계액이 3억원이 넘은 3주택 이상 소유자라도 주거전용면적이 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억원 이하인 소형주택에 대해선 내년까지 과세하지 않는다.다음은 국

[월스트리트경제TV=김서린 기자] 국세청이 17일 내놓은 '100문 100답으로 풀어보는 주택세금' 자료는 소득세와 종합부동산세, 법인세 등 최근 국회를 통과한 부동산 세금 3법에 대한 설명을 담고 있다.이중 종부세법은 2021년 귀속분부터 2주택 이하 개인에 대한 종부세율을 현행 0.5~2.7%에서 0.6~3.0%로 인상하는 내용이 골자다.3주택 이상이나 조정대상지역 2주택 보유 개인에 대한 종부세율은 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 올린다.법인의 경우 2주택 이하는 3%, 3주택 이상이거나 조정대상지역 2주택인 경우 6%